Foreclosure vs. Venta Corta

Tema	Foreclosure	Venta Corta
Futuro Prestamo de Fannie Mae - Residencia Principal¹	Un propietario que pierde su casa por medio de foreclosure es inelegible para un prestamo de Fannie Mae por un periodo de 5 años.	Un propietario que negocea exitosamente y cierra una venta corta sera elegible para un prestamo de Fannie Mae despues de solo 2 años.
Futuro Prestamo de Fannie Mae - Secundario²	Un inversionista que deja que una propiedad se pierda por medio de foreclosure es inelegible para un prestamo de Fannie Mae por 7 años.	Un inversionista que negocea exitosamente y cierra una venta corta sera elegible para un prestamo de Fannie Mae despues de solo 2 años.
Futuro Prestamo con cualquier Compañia Hipotecaria	En una futura solicitud, un prospecto prestatario tendra que contestar SI a la pregunta C en Seccion VIII del formulario standard 1003 que pregunta “A perdido propiedad por medio de foreclosure o dado titulo o deed in lieu thereof en los pasados 7 años?” Esto afecta la tasa de interes en el futuro.	No existe ninguna declaracion similar o pregunta referente a una venta corta.
Puntuacion de Credito	Puntuacion puede ser reducido desde 250 a mas de 300 puntos. Tipicamente esto afecta la puntuacion de credito por mas de 3 años.	Solo pagos retrasados en hipotecas seran presentados y despues de la venta, la hipoteca es normalmente reportada como “Pagado como Acordado”, o “Acordado”. Esto puede reducir la puntuacion tan poco como 50 puntos si todos los otros pagos estan siendo efectuados. El efecto de una venta corta puede ser tan breve de hasta 12 a 18 meses.
Historial de Credito	Foreclosures permanecen en record publico continuamente, y en el historial de credito de el individuo por 10 años o mas.	Una venta corta no es reportado en el historial de credito. El prestamo es tipicamente reportado como “Pagado por Complete”, o “Acordado”.
Permiso de Seguridad	Foreclosure es el tema mas retador en contra de un permiso de seguridad despues de un delito serio o una condena de delilto mayor. Si un cliente tiene un foreclosure y es policia, militar, en la CIA, seguridad, o cualquier otra posicion que requiera permiso de seguridad, en casi todos los casos el permiso sera revocado y sera despedido.	Foreclosure es el tema mas retador en contra de un permiso de seguridad despues de un delito serio o una condena de delilto mayor. Si un cliente tiene un foreclosure y es policia, militar, en la CIA, seguridad, o cualquier otra posicion que requiera permiso de seguridad, en casi todos los casos el permiso sera revocado y sera despedido.
Empleo Actual	Empleadores tienen el derecho y constantemente checan el credito de todos los empleados que tienen trabajos delicados. En muchos casos, un foreclosure es razon para reasignar o despedir.	Una venta corta no es reportada al reporte de credito por lo cual no es obstaculo a tu empleo.⁴
Futuro Empleo	Muchos empleadores estan requiriendo chequeos de credito para todos los aplicantes. Un foreclosure es uno de los articulos de credito mas dañosos un aplicante puede tener.	Una venta corta no es reportada al reporte de credito por lo cual no daña las oportunidades para futuro empleo.⁵
Juicio de Deficiencia	En 100% de foreclosures (excepto en esos estados donde no hay deficiencia), el banco tiene el derecho de demandar un jucio de deficiencia.	En algunos exitas ventas cortas, es posible convencer al prestamista a que renuncie su derecho a pedir un jucio de deficiencia en contra de el propietario.
Juicio de Deficiencia (cantidad)	En un foreclosure, la casa tendra que pasar por el proceso de REO si no se vende en subasta. En muchos casos resultara en un precio de venta mas bajo y mas tiempo para venderse. El resultado es una suma mas grande en el jucio de deficiencia.	En una venta corta , la casa se vende por lo que da el mercado de viviendas, y en muchos casos sera mejor que una venta de REO resultando en una suma mas baja en deficiencia.

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