Venta Corta

El Proceso Paso a Paso

Una venta corta en bienes y raices ocurre cuando las obligaciones (prestamos) en contra de una propiedad es mas grande que la cantidad (precio) a la cual se puede vender la propiedad.

Verifica el valor de tu propiedad.

Si tu estas vendiendo la propiedad por medio de un agente de bienes y raices, tu agente te proveera con un presupuesto del valor en el mercado actual.  Si esta vendiendo la propiedad directamente, haga su propio analisis del mercado de viviendas en su area y su propiedad.

Sume todos los gastos relacionados con la venta de su propiedad.

Si esta usando los servicios de un agente de bienes y raices, el agente le proveera un presupuesto de los costos de cierre.  Si esta vendiendo la propiedad directamente (for sale by owner), llame a la compañia de titulo local o abogado de bienes y raices y pregunte, como vendedor, cuales seran los costos de cierre.

Define la cantidad que se debe en la propiedad.

Esto sera el total de todos los prestamos en la propiedad.

Haga las calculaciones.
Dedusca la cantidad total que se debe en la propiedad de lo que se proyecta como ganancias en la venta de la propiedad.  En la venta corta, esto sera un numero negativo.

Comuniquese con el prestamista.
Hable con alguien en el departamento de servicio al cliente y digales de la situacion en la que se encuentra.  Ellos pueden dirigirlo a un departamento especifico.  Hable con un supervisor si es posible; esta persona tendra mas autoridad.

Preguntele al prestamista cual es el proceso para una venta corta.

Algunos prestamistas quieren ayudar y quizas reduscan la cantidad de la deuda o hagan otros arreglos.  Otros le pediran a los agentes de bienes y raices (si existe) o otros que esten ganando comision por medio de la venta y les pidan que hagan concesiones para lograr que la transaccion ocurra.  Quizas otros prestamistas te diran que su deuda es su responsabilidad.

Venda la propiedad.

  • Costos de cierre incluyen tarifas de titulo y escrow (si el vendedor es responsible por alguna porcion, depende de su condado), tarifas de abogados, una porcion de los impuestos de propiedad que se deben, tarifas de re-conveyance, tarifas de notario, tarifas de envio, tarifas de documentos y/o tarifas de transferir.
  • Recuerda que la suma en su declaracion de prestamo mensual no incluye el interes.  Interes se acumula hasta que el prestamo se paga por complete, asi que usted puede tener hasta 30 dias de interes aparte del balance de la deuda, y necesita incluir este interes en el total para pagar.

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