Comprendiendo el Neuvo Programo HAFA

El 30 de Noviembre, 2009, el Departamento Tesorero publico su guia y formularios para el Nuevo programa HAFA, el cual ayuda a propietarios que se encuentran con la posibilidad de perder su hogar, por medio de foreclosure, al completar una venta corta o un deed-in-lieu of foreclosure (DIL).  HAFA es disenada para simplificar y modernizar el uso de ventas cortas y deeds-in-lieu of foreclosure al mejorar el proceso.  Especificamente, HAFA:

• Hace Complemento a HAMP al proveer una alternativa viable para prestatarios (propietarios actuales) que son elegibles para HAMP pero no pueden retener su hogar.
• Hace Uso de informacion financiera de prestatario que ya fue colectada por medio de la aplicacion para modificar el prestamo bajo HAMP.
• Dejara a prestatarios que reciban pre-aprobaciones de los terminus para la venta corta antes de poner la propiedad en venta.  (incluyendo los ingresos netos minimos que aceptarian).
• Prohibe la reduccion de commisiones de bienes y raices que fueron acordados en el acuerdo de listing (hasta el 6%).
• Requiere a los prestatarios que sean completamente absueltos de cualquier obligacion en el futuro cubriendo la deuda de la primera hipoteca y si el subordinado gravamen titular recibe un incentivo debajo de HAFA, esa deuda tambien (no se permite contribucion en efectivo, pagare, o deficiencia de sentencia).
• Uso del proceso normal, documentos, y tiempo/vencimiento.
• Provee incentivos monetarios: $1,500 para relocacion del prestatario; $1,000 para cubrir servicios administrativos y costos para procesar; y hasta $1,000 para igualar a inversionistas por dejar que hasta $3,000 en ingresos de la venta corta se distribuyan a subordinados gravamen titular (en base de uno-por-tres; hasta 3% del principal del balance principal de cada prestamo subordinado).

HAFA es un programa complejo con 43 paginas en el guia y formularios.  Para ayudar a todos mejor comprender el proceso, debajo se encuentran algunas preguntas comunes que cubren lo basico del programa.

Para mas informacion respecto a HAFA, visite www.realtor.org/shortsales para links al guia, preguntas y respuestas addicionales y mucho mas informacion respecto a ventas cortas.

Que es HAFA?

Inicialmente se anuncio el 14 de Mayo, 2009, con guia y formularios stardard publicados el 30 de Noviembre, 2009, el programa ayuda a propietarios de viviendas (tambien conosidos como prestatarios)  que no pueden retener sus hogares por medio del programa HAMP (Home Affordable Modification Program).  Un prestatario (propietario de vivienda actual) quizas pueda evitar un foreclosure al completer una venta corta o un  deed-in-lieu of foreclosure (DIL) con HAFA.  Los guias y formularios que se publicaron el 30 de Noviembre no aplican para prestamos guarantizados por Fannie Mae o Freddie Mac.  Esas empresas tendran sus propias guias y formularios para HAFA.

Quienes son elegibles para HAFA?

El prestatario debe tener el basico criterio de eligibilidad para HAMP:

• Residencia Principal.
• Primer prestamo origino antes del 2009.
• Atrasado en pago hipotecario o muy probable que estara atrasado muy pronto.
• El balance de la deuda principal no puede ser mas grande que $729,750 (los limites son mas altos para viviendas de 2 a 4 unidades).
• El pago mensual del prestatario no excede el  31% de ingresos bruto.